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房屋买卖没过户 拆迁补偿款该给谁?

发布时间:2015-10-24 14:05  |  浏览次数:  |  发布律师:管理员
核心内容:无论是动产买卖或不动产买卖,买受人交易的最终目的就是取得买卖标的物的所有权,而出卖人最主要的义务就是将标的物所有权转移与买受人。房屋买卖过户与否,影响到拆迁补偿款的归属.
  一、基本案情
  早年买房没过户,如今房子被拆迁,拆迁补偿款该谁所有?为争取这笔补偿款,买方将卖方告到法院,要求卖方按涉案房屋拆迁补偿标准赔偿其经济损失192419元。4月22日,金秀瑶族自治县人民法院审理了此案,依法认定该房屋买卖行为合法有效,一审判决支持买方诉讼请求。
  2001年6月,梁某将位于金秀县面积为63平方米的房屋以24500元转让给左某,并与左某签订一份《房屋转让协议书》,协议约定:梁某把房屋全产权房产证、房契等证件全部交给左某作为左某的永久住房凭证,房屋归左某所有;房屋转让产生的过户费、税费、评估费、转让费等由左某负责。
  协议签订当日,左某即交付房屋转让价款24500元给梁某,梁某向左某出具了收条,并将《房屋所有权证》、《房地产买卖契约》等权证一起移交,左某于同年7月入住该房屋。由于种种原因,梁某、左某双方一直未到房管部门办理房屋过户手续。
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